ก่อนจะเลือกซื้อบ้านซักหลัง บางทีการเลือกดูบ้านที่ถูกใจในราคาที่หมาะสม บนทำเลที่ต้องการ อาจไม่ใช่ปัจจัยทั้งหมดที่ควรมีไว้ในข้อ Checklist เตรียมตัวก่อนมีบ้าน เพราะหากดูจากสถานะการน้ำท่วมเชียงใหม่ปี 67 แล้ว เพื่อให้ไม่ช้ำในจากจากเลือกซื้อบ้านผิดทำเลในภายหลัง
วันนี้เราบีโฮม เลยจะพามาเจาะลึกสาเหตุน้ำท่วมปี 67 พร้อมเจาะลึกโซนไหนรอด โซนไหนท่วม รวมไปถึงเลือกซื้อบ้านยังไงให้รอดจากน้ำท่วมมาฝากครับ
3 สาเหตุหลักที่ทำให้น้ำท่วมเชียงใหม่ ปี 67
การเปลี่ยนแปลงแทนที่ของป่า
เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีลักษณะภูมิประเทศเป็นที่ราบล้อมรอบด้วยภูเขา พื้นที่ราบใช้ตั้งเป็นแหล่งชุมชน ส่วนพื้นที่ภูเขาบางส่วนเป็นพื้นที่ป่า และบางส่วนก็เป็นพื้นที่ของเกษตรกร ซึ่งเป็นอาชีพหลักของคนในพื้นที่ โดยมีพืชผลไม้ และต้นไม้เศรษฐกิจที่สำคัญได้แก่ ข้าวโพด ข้าว ลิ้นจี่ ลำไย เป็นต้น
ทว่าการประกอบอาชีพด้านเกษตรกรรมกลับเป็นปัจจัยหลักที่ก่อให้เกิดการบุกรุกพื้นที่ป่า รวมไปถึงการถ่างป่าเพื่อนำพื้นที่มาสร้างธรุกิจโรงแรมและสถานที่พัก ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยหลักในการทำให้เกิดดินสไลด์อันเนื้องมาจากฝนที่ตกหนักติดต่อกันหลายวัน ทำให้ดินที่ไม่มีที่ยึดเกาะได้อุ้มน้ำเป็นจำนวนมากจึงทำให้เกิดน้ำท่วมฉับพลันและน้ำป่าไหลหลาก
ปริมาณน้ำฝนที่มากกว่าในปีที่ผ่านมา
เชียงใหม่เป็นจังหวัดที่มีแม่น้ำปิงตัดผ่านกลางจังหวัด ซึ่งเป็นจุดรองรับน้ำจากแม่น้ำสำคัญ 6 สาย ได้แก่ แม่งัด, แม่แตง, แม่ลี้, แม่กลาง และแม่แจ่ม เพราะเหตุนี้เองจึงทำให้เป็นอีกหนึ่งสาเหตุของการเกิดน้ำท่วทในปี 67
ปัญหาขยะและท่อระบายน้ำ
ในบางจุดของการท่วมในครั้งนี้เกิดจากน้ำขังและรอการระบาย เนื่องมาจากขยะไปอุดตันท่อระบายน้ำ จนทำให้เกิดการระบายน้ำที่ล่าช้าส่งผลให้เกิดน้ำท่วมขัง
7 ย่านในเชียงใหม่กับพื้นที่เสี่ยงเรื่อง 'น้ำท่วม'
จากผลสำรวจพื้นที่อุทกภัยในปี 2565 โดยโซนที่มีความเสี่ยงน้ำท่วมหากน้ำปิงหนุนสูงมี 7 โซน ดังนี้
โซน 1 ระดับน้ำที่สะพานนวรัฐ +3.70 เมตร บ้านป้าพร้าวนอก (บางส่วน) ร้านอาหารท่าน้ำ ทางลอดใต้สะพานป่าแดด
โซน 2 ระดับน้ำที่สะพานนวรัฐ +3.90 เมตร ถนนเจริญประเทศ ป่าไม้เชียงใหม่ โรงเรียนมงฟอร์ตประถม วัดชัยมงคล บ้านป่าพร้าวนอก หมู่บ้านเวียงทอง
โซน 3 ระดับน้ำที่สะพานนวรัฐ +4 เมตร บ้านเด่น การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคจังหวัดเชียงใหม่ (บ้านเด่น) หมู่บ้านจินดานิเวศน์
โซน 4 ระดับที่สะพานนวรัฐ +4.10 เมตร ห้างริมปิงซุปเปอร์ วัดท่าสะต๋อย ตลาดทองคำ ค่ายกาวิละ ถนนกองทราย ตลาดสันป่าข่อย (บางส่วน)
โซน 5 ระดับที่สะพานนวรัฐ +4.20 เมตร ตลาดหนองหอย ถนนเกาะกลาง โรงเรียนมงฟอร์ตมัธยม โรงเรียนกาวิละ วัดเมืองหลวง วัดเมืองสาตร น้อย หมู่บ้านปาล์มสปริงส์ วัดเมืองกาย ถนนราษฎร์อุทิศ
โซน 6 ระดับที่สะพานนวรัฐ +4.30 เมตร ถนนช้างคลาน ไนท์บาร์ซาร์ สี่แยกแสงตะวัน วัดหัวฝ่าย
โซน 7 ระดับน้ำที่สะพานนวรัฐ +4.60 เมตร กาดหลวง กาดเมืองใหม่ สถานีรถไฟ บ้านต้นข้าม หมู่บ้านปาล์มสปริง ถนนเจริญเมือง ถนนแก้วนวรัฐ พื้นที่เวียงกุมกาม
ส่องทำเลน่าซื้อ น่าลงทุน ไม่เสี่ยงเรื่องน้ำท่วม
โซนสันทราย
เป็นอีกหนึ่งโซนหากเทียบข้อมูลย้อนหลังในปี 65 จะเห็นได้ว่าโซนสันทรายเป็นอีกหนึ่งโซนที่รอดน้ำท่วม ใกล้ตัวเมืองอยู่ห่างจากเซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่ 15 นาที และอยู่ห่างจากศูนย์ราชการจังหวัดเชียงใหม่เพียง 20 นาทีเท่านั้น สถานศึกษาสำคัญได้แก่ มหาวิทยาลัยแม่โจ้,มหาวิทยาลัยพายัพ,วิทยาลัยเทคโนโลยีพายัพและบริหารธุรกิจ,โรงเรียนสันทรายวิทยาคม,โรงเรียนศรีสังวาลย์,โรงเรียนสันทรายหลวง,โรงเรียนบ้านป่าบง และยังเป็นที่ตั้งของโครงการ B-Home สันทราย อีกด้วย
โซนสันกำแพงสายเก่า-สายใหม่
โซนสันกำแพงเป็นอีกโซนที่รอดจากน้ำท่วม ทั้งในปี 65 และ ปี 67 เนื่องด้วยอยู่ห่างจากแม่น้ำปิงค่อนข้างมาก เป็นอำเภอรอบนอกที่อยู่ใกล้ตัวเมือง ห่างจากสนามบินเชียงใหม่ และเซ็นทรัลแอร์พอตเชียงใหม่เพียง 25 นาที สถานศึกษาสำคัญได้แก่ โรงเรียนสันกำแพง และยังเป็นที่ตั้งของโครงการ B-Home บ่อสร้าง-สันกำแพง อีกด้วย
โซน ม.พายัพ แม่คาว (ถนนวงแหวนรอบ 2)
ถนนวงแหวนรอบ 2 เป็นอีกเส้นหลักที่ไม่ท่วมเลยในเหตุการณ์น้ำท่วมเชียงใหม่ปี 67 ซึ่งเป็นศูนย์กลางเศษรฐกิจที่สำคัญของจังหวัดเชียงใหม่ รายล้อมไปด้วยศูนย์กลางค้า, โรงพยาบาลชั้นนำและสถานศึกษาชื่อดังในเชียงใหม่ อาทิ โรงพยาบาลกรุงเทพ,เซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่, แมคโครเชียงใหม่, บิ๊กซีเอ็กตร้าเชียงใหม่, โรงเรียนวารีเชียงใหม่, โรงเรียนมงฟอร์ตวิทยาลัย และยังเป็นที่ตั้งของ B-Home ม.พายัพ อีกด้วย
แล้วบ้านแบบไหนที่ อยู่แล้วน้ำไม่ท่วม?
แค่รู้ว่าซื้อบ้านแบบไหนอยู่แล้วบ้านไม่ท่วมอาจไม่พอ ถ้าให้ดีที่สุดคือการสำรวจความพร้อมของโครงการในการรับมือ การเลือกซื้อบ้านในโครงการ จึงเป็นเรื่องที่ตอบโจทย์สำหรับคนรักบ้าน เพราะนอกจากทางโครงการจะดูแลในส่วนของความปลอดภัยของลูกบ้านตลอด 24 ชั่วโมงแล้ว ทางเรายังดูแลครอบคลุมไปถึงส่วนต่างๆในโครงการ ทั้งความเรียบร้อย ความสะอาดโดยรอบ รวมไปถึงระบบสาธารนูปโภคที่ได้มาตราฐานอีกทั้งทางเรายังมีทีมหลังบ้าน ที่คอยดูแลลูกค้าเรื่องของการแจ้งซ่อมโดยทีมงานจาก B-Home